六合玄机

同比增长七成新房成交量

来源:admin日期:2019/02/11 浏览:

  据南京网上房地产数据显示,截至8月31日24:00,2015年8月南京新房共成交10156套(溧高板块成交679套,暂未计入全市总成交套数)。同比去年8月5903套的成交量,今年8月份南京楼市成交量大幅上涨七成多。虽然环比2015年7月,成交量微跌430套,但楼市回暖已经成为下半年的关键词。

  作为传统销售黄金期,众多开发商把项目推盘时间定在了刚刚到来的9月。不少楼盘加快了推盘节奏。业内预计,下半年第一个交易高峰将在“金九”出现。

  中国人民银行决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。这也是今年第四次降准降息,房贷有望继续宽松,购房者压力持续减轻。因此,有业内专家表示,一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺,比如库存去化周期在15个月以下的合肥、南京、苏州、南昌等城市,接下来几个月会出现涨价现象。

  今年以来,南京楼市总体可售库存量一直在5.2万套左右徘徊,在新政、规划等利好实现后,库存量稳步下降。在8月26日央行降息降准当天,南京楼市库存降为49868套,这也是自去年9月份以来首次跌破5万套。虽然,这一数字在多盘推新的情况下又回升至5万,但业内将其视为楼市回暖信号之一。

  自国家级江北新区批复后,江北楼市一直占据着头条位置。与7月相比,8月江北板块的热度略有消退,但从成交量上看,销量依旧不俗。据网上房地产数据显示,8月南京新房共成交10156套,其中仅浦口的成交量就有4078套,再加上六合的1392套,江北板块成交量占到全市的50%以上。

  今年7月,华润国际社区、保利西江月、明发香山郡、正荣润锦城、弘阳旭日上城、美麟香漫山、万科璞悦山、招商兰溪谷、朗诗未来街区、威尼斯水城等十多家江北楼盘推新。在“日光盘”频现的情况下,8月有加推计划的江北楼盘中,不少都出现了价格上涨。比如,华润国际社区、弘阳旭日上城、保利西江月等。

  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析,南京房价已经连续5个月上涨,领跑二线城市,且越涨越快。显然,南京楼市正处在量价齐升的上升通道中。一方面政策面依旧宽松,楼市基础良好的南京持续发力;另一方面,江北新区刺激、地王上市,促成多数板块房价、地价的不断抬升。

  据国家统计局最新数据显示,7月份,70个大中城市新建商品住宅和二手房住宅价格环比继续上涨。其中,一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高,绝大部分二线城市房价也出现环比上涨。

  据搜房网中国指数研究院数据统计,南京楼市8月新房均价为14256元/平方米左右,环比7月上涨了近1.66%。

  除了江北板块,河西高端楼盘也成为有较大涨幅的主力军。先是豪宅项目仁恒江湾天成首开销许均价破4万元,随后加推的仁恒绿洲新岛二期价格比一期均价上涨了500元/平方米,不少房源的单价都突破3万大关。

  河西中部的宏图上水云锦今年3次开盘,价格均有上涨,8月份加推时成交均价已经达到3.4万元/平方米,比上一轮加推单价直接上涨2000元。同处于河西中部的金隅紫京府本月加推的时候,成交均价也达到了3.3万元/平方米。

  8月刚刚领销许的纯新盘涵碧楼也不示弱,价格达到3.9万元/平方米,虽然与之前盛传的4.6万元/平方米有差距,但也成功捅破了区域公寓类型产品的天花板。

  此外,在地价纪录不断被刷新的江宁板块,朗诗玲珑屿、新城玖珑湖、保利中央公园也出现了不同程度的涨幅。目前,朗诗玲珑屿均价已经超过2.2万元/平方米,九龙湖区域楼盘均价也在1.8万元/平方米以上。上周土拍市场中,江宁NO.2015G31地块吸引到金地、旭辉、正荣、朗诗、中铁建等十多家房企争抢,最终被新进入南京的房企中锐以5.7亿元拿下,楼面价达到了13218元/平方米。由此,有专家预计,江宁新房均价或全面突破两万元。本报记者 黄晓雅

  据南京网上房地产统计数据显示,8月南京二手房共成交8878套,环比7月成交量9191套下跌了313套,环比跌幅3.41%,同比2014年8月则大涨183%。截至8月31日,南京二手房共成交55437套,而去年全年南京二手房成交量也只有56531套。

  从各区成交情况来看,浦口区、栖霞区是8月成交套数环比上涨的区域。其中,浦口区以1944套成交量位列全市第一,套数环比上涨22.19%;而以1456套成交量位列全市第二的鼓楼区,成交套数环比下降了5.21%左右;江宁区以1442套的成交量位列全市第三。

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